Descripción

Agente Inmobiliario

Método: a distancia

Duración en horas: 420

OBJETIVOS:

Te presentamos el temario del curso de Agente Inmobiliario

INDICE

MÓDULO 1. INTRODUCCIÓN A LA GESTIÓN INMOBILIARIA

PRIMERO LA INTRODUCCIÓN

• Importancia económica y jurídica.
• La profesión de técnico en gestión inmobiliaria.
• El contrato de mandato, de arrendamiento de servicios y de mediación y corretaje.
• La nota de encargo.

MÓDULO 2. MARKETING Y COMERCIALIZACIÓN DE LA PROMOCIÓN INMOBILIARIADEL AGENTE INMOBILIARIO

PARA INICIAR VEREMOS LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA

• Introducción
• Qué es un promotor inmobiliario
• Presupuesto de obra
• Promotores novatos
• Definición de promoción inmobiliaria especulativa y conceptos relacionados
• Año 2.000: un nuevo régimen para la edificación
• Algunos rasgos de la problemática general
• El problema concreto de la viabilidad financiera y del precio a pagar por el solar
• La opción optimizada – estudios alternativos

SEGUNDO ESTUDIAREMOS EL MARKETING, LA COMERCIALIZACIÓN Y EL DERECHO PROFESIONAL INMOBILIARIO

• Marketing y Comercialización
• Los derechos reales
• La propiedad y los derechos reales limitativos del dominio
• La compraventa y el contrato de compraventa
• Nociones generales del contrato de compraventa
• El derecho inmobiliario registral
• El registro de la propiedad
• Los derechos reales de garantía: la hipoteca

COMO CONSECUENCIA, EL CÓDIGO DEONTOLÓGICO PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS

• ¿Qué es el Código Deontológico?
• El Código Deontológico en la Profesión Inmobiliaria

FINALIZAREMOS EL MÓDULO CON EL DERECHOS DE LAS PERSONAS CONSUMIDORAS EN LA ADQUISICIÓN Y EL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS

• Regulación de los derechos del consumidor y usuario
• El alquiler de la vivienda

MÓDULO 3. EXPERTO EN GESTIÓN DE VENTAS Y ALQUILERES DE INMUEBLES DEL AGENTE INMOBILIARIO

EN PRIMER TÉRMINO VEREMOS LOS DERECHOS REALES. LA PROPIEDAD Y LOS DERECHOS REALES LIMITADOS DE DOMINIO

• Introducción.
• Derecho de propiedad: concepto, contenido y objeto.
• Protección constitucional de derecho de propiedad.
• El usufructo.
• La servidumbre.
• Limitaciones del dominio.
• Conflictos de vecindad.
• La propiedad inmobiliaria: propiedad urbana. Propiedad rústica.
• Clasificación del suelo.
• Limitaciones y derechos derivados y a las parcelaciones.

SEGUIREMOS CON EL CONTRATO DE COMPRAVENTA

• Trámites previos a la compraventa.
• Contrato de arras y de opción de compra.
• Promesa de compra y venta.
• Modelos de precontrato.
• Importancia económica y jurídica.
• Concepto y características del contrato.
• Sujetos de la compraventa.
• Objeto de la compraventa: la cosa y el precio.
• Forma y perfección de la compraventa.
• Veremo las obligaciones del vendedor: la entrega. El saneamiento.
• También están las obligaciones del comprador: obligación de pagar el precio. Obligación de pagar intereses.
• Modelos de contratos.

LUEGO SABREMOS DEL DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL

• Concepto, naturaleza jurídica, caracteres y contenido.
• La publicidad registral: naturaleza jurídica, objeto y fines.
• Instrumento de esta publicidad: el registro de la propiedad.

SIN LUGAR A DUDAS ALGO MUY IMPORTANTE ES EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD

• El registro de la propiedad.
• La finca como objeto del registro.
• La inmatriculación.
• Títulos inscribibles.
• Situaciones que ingresan en el registro.
• Los títulos inscribibles: objeto formal de entrada en el registro de la propiedad.

TAMBIÉN VEREMOS LAS CARACTERÍSTICAS DEL PROCEDIMIENTO REGISTRAL

• El asiento de presentación.
• La calificación registral.
• La inscripción en el registro de la propiedad.
• La fe pública registral.
• Anotaciones preventivas.
• Otros asientos registrales.

SOBRETODO, LOS DERECHOS REALES DE GARANTÍA: LA HIPOTECA

• Los derechos reales de garantía.
• La hipoteca inmobiliaria.
• Los sujetos de la relación hipotecaria.
• La constitución de la hipoteca.
• El objeto de la hipoteca.
• La obligación asegurada por la hipoteca.
• La extinción de la hipoteca.

LO MÁS IMPORTANTE ES EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

• Concepto y características.
• Elementos del contrato.
• Normativa.
• Derechos y deberes del arrendatario.
• El subarriendo.
• Obligaciones del arrendador.
• Enajenación de la cosa arrendada.
• Extinción del arrendamiento.
• El juicio de desahucio.
• La legislación especial sobre arrendamientos urbanos.
• Tipos de contratos de arrendamientos urbanos.
• Contrato de arrendamiento de vivienda.
• Duración del contrato, prórrogas.
• La renta.
• La fianza.
• Obras de conservación y mejora.
• Cesión y subarriendo.
• La subrogación en el contrato de arrendamiento.
• Extinción del contrato.
• Indemnización del arrendatario.
• Régimen transitorio de los contratos anteriores al 0/05/85 (decreto Boyer).
• Arrendamiento para uso distinto al de la vivienda.
• Cesión, subarriendo y subrogación.
• Duración.
• Renta.
• La fianza.
• Obras de conservación y mejora.
• Extinción del contrato.
• Indemnización al arrendatario.
• Régimen transitorio de los contratos de arrendamiento de local de negocio.

SEGUIREMOS CON EL TEMA DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL. CONSTITUCIÓN, EXTINCIÓN Y FIGURAS JURÍDICAS ANÁLOGAS

• Definición
• Formas de creación. Proceso de constitución
• Requisitos para constituir una comunidad de propietarios
• La propiedad horizontal y el registro de la propiedad
• La extinción de la propiedad horizontal
• El Título Constitutivo
• Cuestiones
• Las comunidades de bienes y su relación con la LPH
• Complejos inmobiliarios privados
• El aprovechamiento por turnos de bienes inmuebles
• Garajes
• Cuestiones

MÓDULO 4. TASACIONES Y VALORACIONES INMOBILIARIAS DEL AGENTE INMOBILIARIO

COMENZAREMOS DESDE EL INICIO

• Conceptos y definiciones.
• Principios generales de la valoración.
• Objeto y finalidades de la valoración inmobiliaria.

SEGUNDO SURGIRÁN LAS VALORACIÓN DE INMUEBLES Y URBANISMO

• Definiciones previas a la valoración de inmuebles.
• Nociones básicas sobre urbanismo.

COMO CONSECUENCIA SURGIRÁ LA NORMATIVA APLICABLE A LAS PERITACIONES Y TASACIONES INMOBILIARIAS

• Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras.
• Real Decreto 1020/1993, de 25 de junio, por el que se aprueban las normas técnicas de valoración y el cuadro marco de valores del suelo y de las construcciones para determinar el valor catastral de los bienes inmuebles de naturaleza urbana. También aprenderemos del Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo. Y como consecuencia del Real Decreto 775/1997, de 30 de mayo, sobre el Régimen Jurídico de Homologación de los Servicios y Sociedades de Tasación.
• Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria. Ley Hipotecaria. Texto Refundido según Decreto de 8 de febrero de 1946.
• Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
• Disposiciones del Código Civil.
• Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil.

UN PUNTO MUY IMPORTANTE SON LOS MÉTODOS DE VALORACIÓN

• Cálculo de Valor de Reemplazamiento Bruto y Neto por el Método de Coste, del valor de Mercado por el Método de Comparación y del valor hipotecario y de mercado de un bien por el método residual.
• Valoración de inmuebles que producen rentas o son susceptibles de llegar a producirlas por el método de actuación de rentas.

ANTES DE TERMINAR: VALORACIÓN DE BIENES INMUEBLES Y DERECHOS

• Cuestiones previas a la valoración de inmuebles y derechos.
• Valoración de edificios y elementos de un edificio, de fincas rústicas, de solares y terrenos, y de determinados derechos y los bienes objeto de los mismos.

ÚLTIMO CERRAREMOS CON LA ELABORACIÓN DE INFORMES Y CERTIFICADOS DE TASACIÓN

• Aspectos generales en la elaboración de informes de tasación.
• Aspectos formales de los informes y certificados de valoración.
• Estructura general de los informes y certificados de tasación.
• Régimen de responsabilidad del tasador.