Agente Inmobiliario

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El Agente Inmobiliario es un especialista en compras y ventas inmobiliarias que ahorrará al cliente el tiempo que usa para leer avisos clasificados, etc.

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Descripción

Agente Inmobiliario

Duración en horas: 420

OBJETIVOS:

El Agente Inmobiliario es un especialista en compras y ventas inmobiliarias que ahorrará al cliente el tiempo que usa para leer avisos clasificados, etc. Este curso le ofrece la formación necesaria para que usted adquiera a su finalización las competencias necesarias para dirigir, gestionar y rentabilizar una empresa inmobiliaria, dominando además las técnicas, habilidades y conocimientos teóricos necesarios en el sector urbanístico profesional

Te presentamos el temario del curso de Agente Inmobiliario

INDICE

MÓDULO 1. INTRODUCCIÓN A LA GESTIÓN INMOBILIARIA

PRIMERO LA INTRODUCCIÓN

  • Importancia económica y jurídica.
  • La profesión de técnico en gestión inmobiliaria.
  • El contrato de mandato, de arrendamiento de servicios y de mediación y corretaje.
  • La nota de encargo.

MÓDULO 2. MARKETING Y COMERCIALIZACIÓN DE LA PROMOCIÓN INMOBILIARIADEL AGENTE INMOBILIARIO

PARA INICIAR VEREMOS LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA

  • Introducción
  • Qué es un promotor inmobiliario
  • Presupuesto de obra
  • Promotores novatos
  • Definición de promoción inmobiliaria especulativa y conceptos relacionados
  • Año 2.000: un nuevo régimen para la edificación
  • Algunos rasgos de la problemática general
  • El problema concreto de la viabilidad financiera y del precio a pagar por el solar
  • La opción optimizada – estudios alternativos

SEGUNDO ESTUDIAREMOS EL MARKETING, LA COMERCIALIZACIÓN Y EL DERECHO PROFESIONAL INMOBILIARIO

  • Marketing y Comercialización
  • Los derechos reales
  • La propiedad y los derechos reales limitativos del dominio
  • La compraventa y el contrato de compraventa
  • Nociones generales del contrato de compraventa
  • El derecho inmobiliario registral
  • El registro de la propiedad
  • Los derechos reales de garantía: la hipoteca

COMO CONSECUENCIA, EL CÓDIGO DEONTOLÓGICO PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS

  • ¿Qué es el Código Deontológico?
  • El Código Deontológico en la Profesión Inmobiliaria

FINALIZAREMOS EL MÓDULO CON EL DERECHOS DE LAS PERSONAS CONSUMIDORAS EN LA ADQUISICIÓN Y EL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS

  • Regulación de los derechos del consumidor y usuario
  • El alquiler de la vivienda

MÓDULO 3. EXPERTO EN GESTIÓN DE VENTAS Y ALQUILERES DE INMUEBLES DEL AGENTE INMOBILIARIO

EN PRIMER TÉRMINO VEREMOS LOS DERECHOS REALES. LA PROPIEDAD Y LOS DERECHOS REALES LIMITADOS DE DOMINIO

  • Introducción.
  • Derecho de propiedad: concepto, contenido y objeto.
  • Protección constitucional de derecho de propiedad.
  • El usufructo.
  • La servidumbre.
  • Limitaciones del dominio.
  • Conflictos de vecindad.
  • La propiedad inmobiliaria: propiedad urbana. Propiedad rústica.
  • Clasificación del suelo.
  • Limitaciones y derechos derivados y a las parcelaciones.

SEGUIREMOS CON EL CONTRATO DE COMPRAVENTA

  • Trámites previos a la compraventa.
  • Contrato de arras y de opción de compra.
  • Promesa de compra y venta.
  • Modelos de precontrato.
  • Importancia económica y jurídica.
  • Concepto y características del contrato.
  • Sujetos de la compraventa.
  • Objeto de la compraventa: la cosa y el precio.
  • Forma y perfección de la compraventa.
  • Veremo las obligaciones del vendedor: la entrega. El saneamiento.
  • También están las obligaciones del comprador: obligación de pagar el precio. Obligación de pagar intereses.
  • Modelos de contratos.

LUEGO SABREMOS DEL DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL

  • Concepto, naturaleza jurídica, caracteres y contenido.
  • La publicidad registral: naturaleza jurídica, objeto y fines.
  • Instrumento de esta publicidad: el registro de la propiedad.

SIN LUGAR A DUDAS ALGO MUY IMPORTANTE ES EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD

  • El registro de la propiedad.
  • La finca como objeto del registro.
  • La inmatriculación.
  • Títulos inscribibles.
  • Situaciones que ingresan en el registro.
  • Los títulos inscribibles: objeto formal de entrada en el registro de la propiedad.

TAMBIÉN VEREMOS LAS CARACTERÍSTICAS DEL PROCEDIMIENTO REGISTRAL

  • El asiento de presentación.
  • La calificación registral.
  • La inscripción en el registro de la propiedad.
  • La fe pública registral.
  • Anotaciones preventivas.
  • Otros asientos registrales.

SOBRETODO, LOS DERECHOS REALES DE GARANTÍA: LA HIPOTECA

  • Los derechos reales de garantía.
  • La hipoteca inmobiliaria.
  • Los sujetos de la relación hipotecaria.
  • La constitución de la hipoteca.
  • El objeto de la hipoteca.
  • La obligación asegurada por la hipoteca.
  • La extinción de la hipoteca.

LO MÁS IMPORTANTE ES EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

  • Concepto y características.
  • Elementos del contrato.
  • Normativa.
  • Derechos y deberes del arrendatario.
  • El subarriendo.
  • Obligaciones del arrendador.
  • Enajenación de la cosa arrendada.
  • Extinción del arrendamiento.
  • El juicio de desahucio.
  • La legislación especial sobre arrendamientos urbanos.
  • Tipos de contratos de arrendamientos urbanos.
  • Contrato de arrendamiento de vivienda.
  • Duración del contrato, prórrogas.
  • La renta.
  • La fianza.
  • Obras de conservación y mejora.
  • Cesión y subarriendo.
  • La subrogación en el contrato de arrendamiento.
  • Extinción del contrato.
  • Indemnización del arrendatario.
  • Régimen transitorio de los contratos anteriores al 0/05/85 (decreto Boyer).
  • Arrendamiento para uso distinto al de la vivienda.
  • Cesión, subarriendo y subrogación.
  • Duración.
  • Renta.
  • La fianza.
  • Obras de conservación y mejora.
  • Extinción del contrato.
  • Indemnización al arrendatario.
  • Régimen transitorio de los contratos de arrendamiento de local de negocio.

SEGUIREMOS CON EL TEMA DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL. CONSTITUCIÓN, EXTINCIÓN Y FIGURAS JURÍDICAS ANÁLOGAS

  • Definición
  • Formas de creación. Proceso de constitución
  • Requisitos para constituir una comunidad de propietarios
  • La propiedad horizontal y el registro de la propiedad
  • La extinción de la propiedad horizontal
  • El Título Constitutivo
  • Cuestiones
  • Las comunidades de bienes y su relación con la LPH
  • Complejos inmobiliarios privados
  • El aprovechamiento por turnos de bienes inmuebles
  • Garajes
  • Cuestiones

MÓDULO 4. TASACIONES Y VALORACIONES INMOBILIARIAS DEL AGENTE INMOBILIARIO

COMENZAREMOS DESDE EL INICIO

  • Conceptos y definiciones.
  • Principios generales de la valoración.
  • Objeto y finalidades de la valoración inmobiliaria.

SEGUNDO SURGIRÁN LAS VALORACIÓN DE INMUEBLES Y URBANISMO

  • Definiciones previas a la valoración de inmuebles.
  • Nociones básicas sobre urbanismo.

COMO CONSECUENCIA SURGIRÁ LA NORMATIVA APLICABLE A LAS PERITACIONES Y TASACIONES INMOBILIARIAS

  • Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras.
  • Real Decreto 1020/1993, de 25 de junio, por el que se aprueban las normas técnicas de valoración y el cuadro marco de valores del suelo y de las construcciones para determinar el valor catastral de los bienes inmuebles de naturaleza urbana. También aprenderemos del Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo. Y como consecuencia del Real Decreto 775/1997, de 30 de mayo, sobre el Régimen Jurídico de Homologación de los Servicios y Sociedades de Tasación.
  • Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria. Ley Hipotecaria. Texto Refundido según Decreto de 8 de febrero de 1946.
  • Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
  • Disposiciones del Código Civil.
  • Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil.

UN PUNTO MUY IMPORTANTE SON LOS MÉTODOS DE VALORACIÓN

  • Cálculo de Valor de Reemplazamiento Bruto y Neto por el Método de Coste, del valor de Mercado por el Método de Comparación y del valor hipotecario y de mercado de un bien por el método residual.
  • Valoración de inmuebles que producen rentas o son susceptibles de llegar a producirlas por el método de actuación de rentas.

ANTES DE TERMINAR: VALORACIÓN DE BIENES INMUEBLES Y DERECHOS

  • Cuestiones previas a la valoración de inmuebles y derechos.
  • Valoración de edificios y elementos de un edificio, de fincas rústicas, de solares y terrenos, y de determinados derechos y los bienes objeto de los mismos.

ÚLTIMO CERRAREMOS CON LA ELABORACIÓN DE INFORMES Y CERTIFICADOS DE TASACIÓN

  • Aspectos generales en la elaboración de informes de tasación.
  • Aspectos formales de los informes y certificados de valoración.
  • Estructura general de los informes y certificados de tasación.
  • Régimen de responsabilidad del tasador.

 

 

 

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